La piscina non è una pertinenza: ecco cosa serve per la sua realizzazione
Il Tar Lazio, con sentenza n. 11586/2019, è intervenuto sul caso della realizzazione di una piscina a servizio di un’abitazione, affermando che non si tratta di una pertinenza, e che per la sua realizzazione in zona vincolata, oltre al permesso di costruire, serve anche l’autorizzazione paesaggistica.
Il caso vedeva come protagonista il proprietario di un immobile che ha avanzato ricorso al Tar per vedersi annullata l’ingiunzione con cui il Comune ordinava la demolizione della piscina in qualità di “opera abusiva”. Per il proprietario, però, la piscina non poteva essere sottoposta al regime del permesso di costruire, bensì alla DIA.
Ebbene, nella loro pronuncia i giudici del Tar sposano quella che è la prevalente giurisprudenza in materia, ribadendo che “la realizzazione di una piscina interrata e di locali annessi in zona vincolata, integrando interventi di nuova costruzione, necessita del previo rilascio del permesso di costruire nonché dell’autorizzazione paesaggistica e non sono suscettibili di accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi dell’art. 167 del dlgs. 42/2004, in quanto hanno determinato la creazione di nuova volumetria”.
Dunque, nelle righe della stessa pronuncia, i giudici ritengono che “rispetto al profilo urbanistico non assume rilievo il richiamo al concetto di pertinenza, giacché tutti gli elementi strutturali concorrono al computo della volumetria dei manufatti, siano essi interrati o meno, e fra di essi deve intendersi ricompresa anche la piscina, in quanto non qualificabile come pertinenza in senso urbanistico in ragione della funzione autonoma che è in grado di svolgere rispetto a quella propria dell’edificio al quale accede”.
Sulla base di quanto sopra è pertanto possibile concludere che le opere realizzate in piscina, a differenza di quanto affermato dal proprietario dell’immobile, non possono essere qualificate come interventi di manutenzione straordinaria e di adeguamento funzionale di opere pertinenziali, richiedendo pertanto il rilascio del permesso di costruire.
